【経済】住宅ローン、預金金利低下　日銀のマイナス金利開始　景気刺激効果が焦点©2ch.net

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1 ：cafe au lait ★ 転載ダメ©2ch.net：2016/02/16(火) 15:23:08.84 ID:CAP_USER*: 2016.2.16 11:00

　日銀の「マイナス金利政策」が１６日、始まった。世の中の金回りをよくし、「投資や消費を刺激する」（黒田東彦総裁）のが狙いだ。

すでに住宅ローンや貸し出しの金利を引き下げる銀行が相次ぐが、預金金利の低下や資産運用難などの影響も出始めた。企業や家計にはメリットとデメリットの両面がありそうだ。

　同日の短期金融市場では、金融機関が資金の貸し借りをする無担保コール翌日物の金利が急低下し、０％をつけた。

　民間銀行が日銀に預ける当座預金の一部に年０・１％のマイナス金利がかかる。同預金の残高は現在２５０兆円で、マイナス金利の対象となるのはこのうち１０兆～３０兆円になる見込みだ。

　国債市場では１月末のマイナス金利導入決定後から利回りが急速に低下。長期国債の代表的な指標である新発１０年債利回りは９日にマイナスに突っ込んだ。

　金利の急落を受け、三井住友銀行は１６日、１０年固定型住宅ローンの最優遇金利を過去最低の年０・９％に設定。
みずほ銀行は企業向け融資の目安となる長期プライムレート（優遇貸出金利）を１０日に過去最低の年１・００％に下げた。

　一方、ゆうちょ銀行は２２日に売り出す予定だった投資信託について、「安定した運用が難しくなった」として販売を取りやめる。

　銀行の収益悪化も懸念されている。米大手格付け会社スタンダード・アンド・プアーズの試算では、銀行の本業のもうけを示す業務純益は大手銀行で８％、地方銀行で１５％減る。
銀行の体力が落ちれば、融資に消極的になるとの見方もある。

http://www.sankei.com/smp/economy/news/160216/ecn1602160040-s.html
2 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:23:53.45 ID:cUpseSyx0: 遅かろうな
3 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:25:15.63 ID:rDu41Tn60: ローン通りません！！
4 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:26:48.63 ID:N2f8vuSw0: 銀行に言われるがまま固定にした奴って・・・
5 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:26:50.17 ID:CwgubJQv0: 借りたい人には貸さず
借りる必要のない人には借りてくれって言う

政府が保証して借りれない人に貸付しろよ
6 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:26:53.54 ID:rUrp5yhr0: これ賃貸併用にして100%ローン組んでも余裕で元取れるな
民泊にも使えるし
7 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:28:36.19 ID:lfdOLuzG0: タンス銀行が最強
8 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:28:39.53 ID:CwgubJQv0: >>4
自ら固定にして、金利差拡大で文句言って金利下げて貰ってますよ。
固定でも他行に借り換えるって言えば金利下げてくれるのな。
9 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:28:52.48 ID:Sppxzm800: 空き家だらけだろwww.
10 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:30:15.55 ID:hLKXPzJP0: 少子化で不動産暴落秒読み　今買うやつｗ
11 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:30:20.38 ID:izlBnP5b0: 住宅ローン金利もう下げても効果ないだろ需要的に失敗は明らか
12 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:31:26.43 ID:9BSgp1C80: >>6
この程度の金利低下で儲けられるのならとっくに借りられてるわ
13 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:32:29.17 ID:+aSNnEal0: フラット35とかアホだと思って見てました
>>4
金利が上がっても自分だけは低い金利で払い続けるつもりだったんだから欲張りだよね
14 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:33:42.92 ID:+IN664+S0: 地方の駅前の再開発で出来たマンション群は即日完売なんだよなー
15 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:34:04.19 ID:xQibmPq70: ちなみに政府/日銀試算には

預金金利低下、MMF廃止による金利収入低下によるマイナス影響は考慮していない模様

馬鹿過ぎるだろ。
16 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:34:25.30 ID:j/bagld30: そもそも、同じ場所に住み続けられるサラリーマンって
どのくらいいるのかね。
17 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:35:48.67 ID:+aSNnEal0: >>10
結構いい分譲マンションだと思ってたのが、最近賃貸で十万ちょいで募集してる部屋がいくつもあるわ。
そんなとこ５年おきくらいに渡り歩くのも面白そうだ。
18 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:38:46.71 ID:EZvQUD1+O: 仮に将来マンションが安くなったとしても買えないわな
これから管理組合の破綻が続出するぞ
19 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:39:18.53 ID:+aSNnEal0: >>14
何年かで中古か賃貸出ると思う
20 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:40:11.74 ID:Wavs9CCi0: >>14
マンションは立地以外の条件は基本ゴミだから
21 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:43:08.75 ID:mT2/sAz1O: 財政出動が足らないからどのくらい効果あるかね
22 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:44:03.27 ID:+aSNnEal0: >>18
そう。マンション買うのはろくなことない。汚いお化け屋敷みたいなマンション持ってる人は、売ることも貸すこともできず、結局そこを終の住処にしてしまうんだろう。

土地なら更地にすれば新品で売れるけどマンションは汚くなってもリフォームしかできない
23 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:46:22.59 ID:+aSNnEal0: >>20
借りる分には新しいのは綺麗で眺めよくてあったかくていいもんだよ

築20年経ったたくらいから設備が古くなるから引っ越したくなるけど
24 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:47:10.12 ID:izlBnP5b0: １月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比11.0％減の1494戸となった。
減少は２カ月連続で、11年１月以来５年ぶりの低水準となった。
これでは需要見込めないね
25 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:50:36.12 ID:OAdK4XHv0: >>4

固定にしたほうが絶対良い。
というのは、オリンピック明けに日本の借金が限界になり国債が暴落して
高いインフレが発生するおそれがかなり高く
その際に、変動金利の人々は住宅ローンが支払えず、手放さざるを得なくなる。

固定金利の人々はむしろ特になり返済がかなり楽になる。
26 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:53:35.53 ID:OAdK4XHv0: >>22
都心のマンションの場合、売却も比較的高い値段でできる。
購入後１５年くらいで売却するのがよい。

住宅の場合は、更地にするのにも数百万はかかるし、上物は
値がつかないことが多い。
27 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:56:55.97 ID:pAOt2eNh0: 俺のローンの変動金利がちっとも安くならないんだが…
もしかして、掴まされた？
28 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 15:58:49.36 ID:wknVgRF20: 返していくお金が稼げない世の中なのに借りる人いるのかね
エンゲル係数ヤバイよ
29 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 16:03:11.49 ID:ul7g0tgr0: 金利が安いから家を買う奴はもうすでに買ってる。
それにマイナス金利・デフレの時代に大物買ったら損する。
30 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 16:08:11.79 ID:f5RpvorN0: >>25
約款よく読め
著しく経済情勢が変わると固定でも金利上がる糞契約
31 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 16:10:31.43 ID:GIrEkrnt0: フラット35の人は借換えしないの？
できないの？
32 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 16:12:06.06 ID:CwgubJQv0: >>30
糞契約って怒らなくても固定も借り換え相談すると下げてくれるよ。
俺10年固定の3年目で０．４％下げて貰ってラッキーだった。
今、固定で借りてて金利の相談しないとか本人に問題あるわ。
33 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 16:13:57.85 ID:ORbJmNgh0: 去年、1.8％から0.9％まで減った。
返済するお金が400万ぐらい減った。

今回でさらに下げられるから楽しみ。
34 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 16:14:21.19 ID:HdI5t7K+0: 預金金利自体すでに意味ないからな

石綿ばら撒きクズ家屋
http://blog.goo.ne.jp/misawa-ishiwata/e/466fb8d2506f4105b4fab015b5936819

役人がグル
http://blog.goo.ne.jp/misawa-ishiwata/e/21e324fd853f62dc87d6915dfcf52324

舎弟石垣

http://blog.goo.ne.jp/misawa-ishiwata/e/080fe44c9853e0b04ac3327abe67763a

手口
35 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 16:20:37.74 ID:ohLBb/lL0: >>32　1.4%→1.0%くらい？
>>33　0.9%？って都市銀行の最優遇金利まで下げられたの?

自分変動0.775%だがその銀行の最優遇金利は0.6％だからいけるかな？？
36 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 16:22:56.52 ID:OUh7Bpl40: 銀行の業績が悪くなってローン金利が上がりかねない
事実、スイスではそうなった
37 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 16:23:49.48 ID:ORbJmNgh0: >>35
信金だけどね。

今回のマイナス金利でどこまでいけるだろう。
条件変更は5000円で済むから、0.1％の変化でも結構な威力がある。
38 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 16:28:03.64 ID:a+s9ITO/0: 借りたくても審査が通りませんｗ
39 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 16:31:26.30 ID:ohLBb/lL0: >>37　それはすばらしい！
あと、もし期間固定の場合、期間終了後に優遇される金利も増えました？
40 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 16:34:21.82 ID:Yh6auzKq0: 銀行の借り換え手数料ボッタクリ～
41 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 16:38:01.40 ID:kgB7I9060: ※なお銀行からの預金引き出しと振り込み手数料が高くなります
42 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:03:58.07 ID:3sI4a3D+0: >>40
これなｗ

借り換えで数十万とかｗ
43 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:06:24.08 ID:NA1pmWz00: >>27
毎年7月にならないと見直されないらしいよ
44 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:13:24.26 ID:G17UE+kC0: >>42
借り換えしませんか？　支払い減りますよ
じゃ、試算出してください
すみません、増えます…
っていうことがあった
45 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:13:32.70 ID:CwgubJQv0: >>37
やっすいな　俺の手数料5万円だぜ　0.1%位じゃ何年かかるかって感じで得した気分になれない。
まぁ0.4%違うと年内の支払いが手数料以上に下がるから実感できるけど。
46 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:16:33.26 ID:ORbJmNgh0: >>39
いや、そこまで見てないわ・・・

>>42
>>44
登記簿謄本の書き換え費用とか、不動産の価格で値段変わるからなぁ。

>>27
変動って下方向には勝手に変わらないよな・・・（都市銀はしらん）
あれはセコいわ。
47 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:21:19.75 ID:NWMlZHoR0: >>35
今回の件で、住宅ローンは0.55％近辺
48 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:24:16.99 ID:6Iv7emk10: 借金したら利息分貰えるぐらいじゃないと実感ないわ
49 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:27:42.45 ID:okAgs/3G0: >>33
直接銀行に行った方が良いんですか？
50 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:28:43.52 ID:tND7oLcc0: >>32
相談したら下げてくれるんか？
それなら司法書士だかの費用とかも浮いていいかな
51 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:33:53.36 ID:XL4rdN6C0: で、景気刺激効果はいかほど？　劇薬の副作用ばかりが目立つようなのだが
52 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:47:18.67 ID:ohLBb/lL0: >>47　それだと5年固定かな？5年後１％超えちゃうよね。
まあその時別の銀行で借り換えればいいだろうけど。
53 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:47:38.77 ID:2bEUrvrW0: >>25
どーぞどーぞ
54 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:48:32.11 ID:2bEUrvrW0: >>33
すごく借りましたね
55 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:52:56.79 ID:gq0VLC0l0: >>6
欧州の先例だと、マイナス金利が拡大すると住宅ローンは上がるぞ
56 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:53:36.79 ID:GTeAyGic0: うおおおおおおおおおおおおおおお
マンション買うぞおおおおおおおおおおおお

アホか(　´_ゝ`)
57 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:56:13.82 ID:6nnw7rfZ0: >「我々が学んだのは、マイナス金利は通貨を弱くするための道具ではあるが、
> 貸出を刺激する効果はないということだ」とコペンハーゲンのノルデア銀行の
> チーフエコノミスト、Helge Pedersen氏は電話で語った。
>（中略）
>
> デンマークでは[この]３年半、預金基準金利がゼロを下回っていることのほう
> が多いが、人々は現金をマットレスの中に詰め込もうとしなかった。…おおむね
> キャッシュレス社会になっていることや、銀行がマイナス金利のコストを
> リテール顧客に転嫁するのを控えたことによるものだ。
>
> そして貸出収益が悪くなる一方で、銀行は不良債権の減少と資金調達コストの
> 低下というメリットを享受した。顧客が預金口座から資産運用サービスに資金を
> 移すようになったことも、銀行の手数料収入に貢献した。

Here's Why ECB and BOJ Can't Copy Danish Negative Rate Success, Updated on February 15, 2016
http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-02-14/here-s-why-ecb-and-boj-can-t-copy-danish-negative-rate-success
58 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 17:58:54.66 ID:L2D4CkJ/0: 住宅ローンは期間不明のマイナス金利を解除された後の金利反動を考えて組まないとヤバい。
59 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:01:51.89 ID:wUm9azoz0: 低金利だからって調子に乗って不動産買うと、それ以上に含み損が出るんだわ。
60 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:02:25.44 ID:7KNHzJOn0: 今の日本、何千万も借りて何十年も分割を払い続けられるか不安な奴が多い。
金利が下がっても、将来の見通しが出来なきゃ借りられない。
61 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:04:47.27 ID:plJTgvNH0: マンションは立地がすべて
地方都市だけどマンション売ってくれって連日チラシがしつこい
売値が6年たってもほとんど下がっていないし
62 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:06:04.96 ID:o45sqY3O0: >>25
固定か変動か
こういった話でこいつみたいに絶対～
のほうが良い、とかいう奴の言うことは信じないほういい

20年から30年先の経済状況なんて誰にも読めない。
63 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:13:04.65 ID:jdw6lEQ70: >>33
随分借りてたんだね。

俺も同じ割合だけど90万しか変わらない。
64 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:13:20.13 ID:jLQ7L6WI0: 先月100%変動で借りちゃったぜ。
65 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:13:37.98 ID:CwgubJQv0: >>50
そこは上手に話をすれば向こうから提示してくるよ。
他行に借り換えの時の手数料を聞きに行く
すると　金利下げますから借り換えはやめませんかって言われる。
しかも、金利を下げるだけなら登記や保障料はかかりませんから2重でお得ですって
あとは、あなたの信用度で幾ら下げてくれるかが決まる。
基準ぎりぎりだと他行の審査で落ちる可能性も有るから提案すらしてこない。
他の預金状況とか取引が多いと、ものすごく引いてくれる。
頑張れ～　あと借り換え先に伝えるのは金利の激安　ネット銀行がお勧め
66 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:19:42.27 ID:uoIwpOl20: 銀行「無職には貸しません」
67 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:21:40.35 ID:rdB5WAoh0: >>25
変動なら途中で固定に切り替えられるんだが。
68 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:22:44.64 ID:KLCKmc0JO: 43で住宅ローン終わりそうだが、借りる人の審査は厳しく
なるのですね？ｗ
69 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:26:52.84 ID:n8bQ4KUq0: ミニ戸建をフルローンで、知り合いが買っていたからｗまあわからんもんだな。。
70 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:40:49.51 ID:RANvmbF30: >>31
去年したよ。フラット>フラット
2.03を1.46にした

今後の状況次第ではまたやるかもね
1%前後が目安かな
71 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:50:32.56 ID:1XlE0spc0: マイナス金利で影響が大きいのは変動ローン
固定ローンは10年国債りまわりとか長期金利に左右される
72 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:52:50.81 ID:nhCwZdzg0: 家事育児を「やっているつもり」の旦那へ見せた執念の分担図
https://t.co/PPlPpmztU9

613
73 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:56:22.97 ID:DUm0RgR10: >>71
逆だろ
74 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 18:56:39.69 ID:jdw6lEQ70: >>70
へえ。
フラット35からフラット35に借り換えできるんだ。
もし1%切ったら俺も固定しようかな。
75 ：(´-`).｡ｏ山中狂人 ◆Ojin.714P. ：2016/02/16(火) 19:10:13.42 ID:cVFWhYgG0: 住宅ブームになれば、家具や家電、内装インテリア関連産業も活気づく。
金融は、国内銀行から海外銀行へ預金が移行。これから年末にかけて円安。
76 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 19:13:22.23 ID:ORbJmNgh0: >>63
元金も期間も多いからな・・・。
金利0.1％の差でも大きいよ。

>>70
ひぃぃ、2.03％だと。
新生銀行行ってこい、0.65％だけど、来月くらいから0.55％ぐらいにはなるはず。

新生銀行：シミュレーション
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/simulation/
77 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 20:07:45.79 ID:5bpRrni30: 手取り年収が大幅に増えない限り景気なんて回復しない
景気が回復しないから税収が増えない
税収が増えないから消費税を増税
消費税を増税するからますます不景気に　結果　税収不足

なんじゃこりゃ
78 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 20:38:53.91 ID:QLuXy7b90: 残り3年を切って1200万円になったアパートローン
固定金利から変動金利になって、固定だと2.1%だったのが2.9%
もっと安いとこあったら乗り換えたい
79 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 20:42:57.75 ID:rESvEDAK0: >>25
じゃあ、オリンピック明けかちょい前に固定に切り替えるわ。
80 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 20:49:36.85 ID:zL1DUa2S0: >>25
変動で組んでるが、固定に無料で切り替えできるな
あと、元金多い今のうちは変動で借りておいて、出来るだけ繰上返済しまくるほうが得策だと思う
81 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 20:51:29.36 ID:zL1DUa2S0: >>70
1.46とか・・・
高いよ・・・
82 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 21:00:15.11 ID:K3/2ZGie0: 俺10年前に労金から35年固定3.11で借りてるけど借り換えた方が良いかな？
83 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 21:00:21.62 ID:tND7oLcc0: >>70
俺、自分のフラット気になって調べたら1.28だった
84 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 21:10:44.06 ID:1Jkydtia0: 今ローン組んでる奴は良いよな…
ウチみたいに子供が小さくてまだ家購入に踏み切れない世帯からするともう不公平感が半端ないよ！
こっちにもさーライフサイクルってのがあるんだからさー
異次元だか何だか知らんが今アホみたいに金利抑え込みまくってもらっても困るわけよ！
多分だけどこれから日本は嫌でもインフレになるだろ…需給ギャップ逆転するんだからさ人口構造的にさ
なんでわざわざリフレなんてせないかんの？バカなの？金利上がっちゃったらどうすんの？責任とってくれんの？
まあ労働力逼迫で給与も少しは上がるかもしれんけど…ホントしかし納得いかんよこれは
85 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 21:18:57.86 ID:T6cZg5zk0: >>84
他にも同じ境遇の人がいっぱいいるよ　

こういった人たちが未来の投資ができるようになってくれりゃ
万々歳なのになぁ

社会がつぶしてるよね
86 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 21:20:34.40 ID:caO9qnuV0: >>73
逆なわけないだろアホ
87 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 21:22:28.67 ID:mBDb/n070: >>71
住宅ローンの変動金利は政策金利で決まる
短期金利だよ
しれっと嘘を書くな
88 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 21:24:56.83 ID:KKIoAL4q0: >>84
自分は3年前に住宅購入した人だけど・・・・・

今家すっげー高いよな。売ったら１．２５倍になるんだけどｗ
89 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 21:30:19.87 ID:tND7oLcc0: >>88
俺、家建てた直後に大震災起きて一気に建材費とか値上がりした
危なかった
90 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 21:33:53.42 ID:1Jkydtia0: >>88
最近そういう話多いみたいですね
最近中古マンション見て回ってるんですがリーマンショック後しばらく売り急ぎがあったそうです
あの頃新築で5,000万だったのが今「中古」で6,500万とかいうケースもあるそうですわ

まあ>>84の続きだけどローン金利がこれから上がるなら不動産の価格上昇も落ち着く…といいのだが…
ただなあ…職人はやっぱ人口的に今後減少するだろうからそんなに家の価格は下がらんだろうな…
新興国が伸びからして資材も安くはならんだろうし…やっぱねぇ人工的な金利抑圧は良くないよホント
ほどほどにしとけよ黒田
91 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 22:07:08.79 ID:zL1DUa2S0: >>84
子供小さくても家買ったよ
転勤無い俺からすると賃貸に住んでたのが馬鹿らしくなってきた
金利低い今のうちに買っとけ
92 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 22:39:53.68 ID:VmvulXqQ0: 下がった金利以上に物件が値上げされてんだろ
93 ：名無しさん＠１周年：2016/02/16(火) 22:52:44.48 ID:1Jkydtia0: 金利が下がったから不動産が上昇してるという側面もある…むろん要因はそれだけじゃないけど…
本来、波を均すのが仕事の日銀が逆に煽るという糞展開が実現されているのである
94 ：名無しさん＠１周年：2016/02/17(水) 07:40:04.26 ID:Lfe9ywMO0: 住宅空き家がもう不良債権みたいなものだからねこれからますます増える
95 ：名無しさん＠１周年：2016/02/17(水) 07:52:46.82 ID:8xQk+8Aq0: >>87
つまりそういうことだよ
自分で書いてて意味がわかってないじん

政策金利は昔公定歩合だったのが翌日コールになり、
その翌日コールもほぼゼロ金利まで下がって景気刺激策としてこれ以上下げられなくなった
だからその次に量的緩和てマネタリーベスで景気操作するようになり、
これで当分の間は翌日コールはゼロ金利のままと言われていたが、
ここにきて量的緩和で買い入れできる債券に限界がきた
だから次の景気刺激策として過剰準備の利府0.1%を一気にマイナス0.1%まで引き下げた
つまり今は過剰準備のマイナス金利が政策金利になってるんだよ
それに連動して短期金利の翌日コールはもともとほぼゼロ金利だったのが
さらに引き下がってんだよ
0.06くらいから一気に0.001に引き下がってるんだよ

一方固定ローンはあくまで市場に委ねてる、
一時的に国債価格上昇で長期金利がマイナスになったが、今はプラスに戻ってる
96 ：名無しさん＠１周年：2016/02/17(水) 08:06:02.72 ID:8xQk+8Aq0: ちなみにユーロ圏で実施されてるマイナス金利政策だと
翌日金利もマイナス0.25%とかになってる
日本では0%に留まってる
それでも変動ローンに確実に影響を与える
97 ：名無しさん＠１周年：2016/02/17(水) 08:08:07.12 ID:8xQk+8Aq0: http://www.bloomberg.co.jp/news/123-O2GN496JIJUP01.html
98 ：名無しさん＠１周年：2016/02/17(水) 08:10:55.24 ID:8xQk+8Aq0: あ

利府じゃなくて付利
99 ：名無しさん＠１周年：2016/02/17(水) 10:10:02.29 ID:yx1QHmkm0: うちは子供産まれる直前に買ったけど
子供小さいと買えない障害って何
100 ：名無しさん＠１周年：2016/02/17(水) 12:05:19.83 ID:8xQk+8Aq0: 無いでしょう
むしろ子どもが生まれて保育園決まってそうそう引っ越しすることもなくなってから家買うべきでしょう
101 ：名無しさん＠１周年：2016/02/17(水) 12:21:56.54 ID:tKC/3SWi0: >>99
幼稚園とか学校の類は入ってみないとわからない
借金で買ってしまうと逃げられない
102 ：名無しさん＠１周年：2016/02/18(木) 07:54:08.71 ID:CPnNVIif0: マイホーム買ったら北海道東側へ栄転とかあるからな。
103 ：名無しさん＠１周年：2016/02/18(木) 19:51:30.56 ID:wPPUDTss0: 地震のことが気がかりだから、住宅ローンを組むことをためらってしまう。
104 ：名無しさん＠１周年：2016/02/19(金) 08:52:09.18 ID:7yXqaN/00: >>1
住宅ローン借りてやるって言ってるのにどこも希望額に届かん。やる気が感じられん。
105 ：名無しさん＠１周年：2016/02/19(金) 11:32:42.52 ID:KFNDQmgz0: 家の場合、保険屋に相談したら
地震保険に入らないのも一つの手だそうだぜ
今の耐震構造で耐えられない地震が来たとすると、
もはやマンションどころの話ではなく
街全体、地域丸ごと潰れるから
そうなると仮に保険に入ってたとしても、保険屋の資金が足りなくて支払われない

そういうのを考えすぎるとそもそも日本に住めなくなるし
考えないようにした、そして地震保険もやっぱり怖いから入っといた
106 ：名無しさん＠１周年：2016/02/19(金) 12:27:50.78 ID:8L0kaE230: 地震が来ても懐傷まないよう安～く家を作るのが基本だぜ！
土地さえあれば500万円ぐらいで作れる！

粗大ごみの箱物に何千万円も使ったらいけない！

普段から損害保険や生命保険も解約・加入しなければあっという間に頭金の1000万円くらい貯まる！
107 ：名無しさん＠１周年：2016/02/19(金) 12:30:41.75 ID:KFNDQmgz0: 嫁の上司はガン保険解約して直後に乳ガンが見つかって注射一本数百万やで
結局なくなったけど
108 ：名無しさん＠１周年：2016/02/19(金) 19:19:10.20 ID:uCgHUElo0: >>62
それ。ギャンブルみたいなもの
自分は二年前に変動でローンくんだけど、ギャンブルに負けても金利が5%までは耐えられると踏んでる
今のところ0.65％
それ以上となると、車を手放すしかないな
109 ：名無しさん＠１周年：2016/02/19(金) 20:36:25.91 ID:DlpgI6fK0: 固定か変動かで迷うって言うけどさ
35年先までまで今の低金利が続くかって聞かれたら、正直わからんやろ
だから固定にしとこう、
ってのは間違いだと思うんだよ

じゃあこの先あと10年は低金利続くかって聞かれると、
恐らく続くと思う。10年の間に飛躍的に金利が上がることは、絶対にないとは言えないけど
限りなく非現実的
だから10年後から徐々に金利が上がると考える
それでもトータル的に変動の方が支払額安いはず

だから俺は迷わず変動にした
110 ：名無しさん＠１周年：2016/02/19(金) 21:30:44.68 ID:LKmS7GdY0: 明治、大正生まれって、120歳越えている１８９９年（明治３２年）１月６日付
111 ：名無しさん＠１周年：2016/02/19(金) 21:42:11.10 ID:Rtx/DGtz0: 固定と変動半々でいいんじゃね？
112 ：名無しさん＠１周年：2016/02/19(金) 21:43:09.50 ID:3KRUj3MR0: >>109
固定は銀行から見てカモ固定の意味だよ
113 ：名無しさん＠１周年：2016/02/19(金) 23:17:34.91 ID:zOn2RuEt0: >>111
それが一番無駄
固定のウリである安心感もないし、
変動のウリである安さもない
114 ：名無しさん＠１周年：2016/02/19(金) 23:32:03.29 ID:2doKpoXe0: 住宅ローン、銀行が低金利競争　マイナス金利で拍車
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGC19H0T_Z10C16A2EE8000/

日銀のマイナス金利政策を受け、銀行による住宅ローン金利の引き下げ競争が激しくなってきた。
三菱東京ＵＦＪ銀行は19日、３月１日から10年固定型の最優遇金利を0.25％引き下げ、３メガバンクで最低の0.8％にすると発表した。
三井住友信託銀行も金利の引き下げを検討している。
家計には金融緩和の恩恵が広がる。（以下略）
115 ：名無しさん＠１周年：2016/02/19(金) 23:40:20.76 ID:D9LbuAtp0: >>75
海外の銀行口座持ってるけど、金利高くても、税金も高いし、毎月の口座手数料も高いから、差し引きゼロ
116 ：名無しさん＠１周年：2016/02/19(金) 23:55:53.27 ID:lvQYWtq90: 三菱東京ＵＦＪ銀、住宅ローン金利下げ　10年固定優遇0.80％に
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL19HMR_Z10C16A2000000/
117 ：名無しさん＠１周年：2016/02/20(土) 00:04:51.94 ID:v+9HbLfR0: 少子化と人口減少期に住宅ローンとかｗ

嫌がらせだろ
118 ：名無しさん＠１周年：2016/02/20(土) 00:58:54.51 ID:iNw54lX10: マイナス金利をうけて固定金利切り下げってのは表現が良くないんだよね
マイナス金利により10年国債などの長期国債の利回りが著しく低下したため
固定金利が切り下がった

変動金利は優遇金利が下がる一方で店頭金利に変化は見られない
これだと新規顧客は低金利でローン組めるが、
既に契約済みの場合は契約当時の金利のままだ
んで金利が上がるときは店頭金利から上げられると、
既に契約済みの場合も金利が上がる
実に悪どいやり方だ
119 ：名無しさん＠１周年：2016/02/20(土) 01:01:18.02 ID:A44UDI4o0: マイナス金利以前も銀行から金借りるなんて大企業でもないのに利率1%以下とかだったってのに
本当に何がやりたかったのやら
120 ：名無しさん＠１周年：2016/02/20(土) 05:17:32.59 ID:154krCoR0: これで小さなインフレ起きればその効果も大きいかもしれないな
大きなインフレなら大変かもしれないが
121 ：名無しさん＠１周年：2016/02/20(土) 06:09:34.97 ID:jPj594lC0: 住宅の借入、35万強になったから、上げても良いぞｗ
122 ：名無しさん＠１周年：2016/02/20(土) 07:48:07.12 ID:YpkE+rVO0: 三菱東京UFJの超長期35年1.6%って、やっぱ高属性しか無理なのかな？
123 ：名無しさん＠１周年：2016/02/20(土) 08:19:16.82 ID:iNw54lX10: マイナス金利で短期金利もマイナスに誘導できればもっと効果が出てたんだが
つい最近までクロダが頑なに付利0.1%は撤廃しないと言い続けてきたから
誰もマイナス金利の準備をしてこなかった
メガバンクのうち二つがマイナス金利にシステムが対応できてないし
そういう意味ではまだマイナス金利は本気が出せてない
しかし毎度のことながら、日本の役人はシステム舐めすぎだよ
急な制度変更例を出しといて、二ヶ月後に適用開始！とかざらにあるし
その二ヶ月間、エンジニア達はお家に帰れないんだよ
124 ：名無しさん＠１周年：2016/02/20(土) 19:29:01.99 ID:PEj5jdm10: >>84
俺は24歳の時、2500万の住宅ローン組んで今30だけど残り1500万。
125 ：名無しさん＠１周年：2016/02/21(日) 05:05:56.14 ID:5ubiFKCC0: >>78
残り3年だと借り換えしたら総額増えない？

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